הלוואה מדרגה שנייה

משכנתא מדרגה שנייה היא הלוואה הניתנת כנגד נכס שכבר רשומה עליו משכנתא קיימת. הראל משכנתאות רושמת שיעבוד נוסף על הנכס ומעמידה מימון נוסף, מבלי שתצטרכו למחזר בהכרח את המשכנתא הקיימת.

מיחזור משכנתא הוא החלפת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה, בדרך כלל במטרה לשפר תנאים, להפחית החזר חודשי או לחסוך בריבית. משכנתא מדרגה שנייה, לעומת זאת, מאפשרת לקבל מימון נוסף כנגד הנכס מבלי לשנות את המשכנתא הקיימת. כך ניתן לשמור על התנאים של המשכנתא הראשונה ולקבל הלוואה נוספת לצרכים שונים.

כאשר המשכנתא הקיימת נהנית מתנאים טובים ורוצים לשמור עליהם, כאשר הבנק אינו מאפשר הגדלת משכנתא בתנאים הרצויים, או כאשר מחפשים פתרון מימוני נוסף.

כן. הראל משכנתאות יכולה להעמיד משכנתא מדרגה שנייה גם כאשר המשכנתא הראשונה רשומה בבנק, בכפוף לאישור העסקה ולתנאי החיתום.

כן, יש צורך בהסדרת רישום השעבוד השני בהתאם לנהלים ולדרישות הגורמים המעורבים. אסור לבנק, בעל משכנתא מדרגה ראשונה, לתת סירוב בלתי סביר לבקשת הלווה לקבלת הסכמה למשכנתא מדרגה שנייה. כל בקשה נבדקת באופן פרטני בהתאם למבנה הרישום של הנכס והמשכנתא הקיימת.

בהראל משכנתאות ניתן לבחון מימון מצטבר של עד 80% משווי הנכס, כולל המשכנתא הקיימת, בכפוף ליכולת ההחזר ולאישור החיתום.

לרוב מדובר בנכסי מגורים, אך ניתן לבחון גם סוגי נכסים נוספים בכפוף למדיניות האשראי של החברה ולפרופיל העסקה.

בהחלט. משכנתא מדרגה שנייה יכולה לאפשר איחוד מספר הלוואות והתחייבויות להלוואה אחת, בפריסה ארוכה יותר ובהחזר חודשי נוח יותר.

בהחלט. לקוחות רבים בוחרים למנף את ההון הקיים בנכס לטובת סיוע לילדים ברכישת דירה, שיפוץ משמעותי, הרחבת הבית ,מימון הוצאות או לכל צורך פיננסי.

כן. ניתן להשתמש בכספי ההלוואה למטרות מגוונות כגון רכישת נכס נוסף, השקעות, הרחבת עסק או צרכים פיננסיים אחרים, בהתאם לתנאי ההלוואה ולמדיניות החברה.

בדרך כלל נדרשים מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה, פירוט המשכנתא הקיימת, מסמכי הנכס ומסמכים נוספים ‏בהתאם לנתוני הבקשה.

ניתן לפרוע את ההלוואה באופן מוקדם, אך ייתכנו עמלות או חיובים בהתאם לתנאים ומדיניות החברה.