EMI - עזר חברה לביטוח משכנתאות בע"מ

חברת EMI - עזר חברה לביטוח משכנתאות בע"מ מבטחת את הבנקים למשכנתאות בישראל ובכך מאפשרת להם לתת הלוואות של עד 90% מימון משווי הנכס הנרכש, בכפוף למדיניות האשראי בבנקים. החברה אינה עוסקת במתן אשראי בעצמה.

החברה יכולה לבטח רק הלוואות המאושרות על-ידי הבנקים למטרת רכישה או לכל מטרה אחרת. לצערנו, ההוראות העדכניות של בנק ישראל אינן מאפשרות לבנקים להעניק הלוואות בשיעור מימון גבוה, של עד 95%, כפי שניתן היה בעבר בעזרת הביטוח שלנו. משמעות הדבר היא כי למרות שהחברה רשאית ומוכנה לבטח הלוואות חדשות במסגרת מסלולי הביטוח השונים, נאסר על הבנקים להעניק הלוואות במימון גבוה, גם כאשר הלוואות אלו מבוטחות.

משכנתה בגובה של עד 90% משווי הנכס מתאימה לכל מי שרוצה מימון מהבנק לצרכים הבאים: קניית דירה למגורים, קניית דירה להשקעה, בנייה עצמית או שיפוץ נכס.

ניתן לקבל גם הלוואה לכל מטרה (בגובה של עד 75% מערך הנכס) כנגד שעבוד נכס קיים, וכל זאת בכפוף למדיניות האשראי בבנקים.

חברת EMI אינה מעניקה מימון, אלא מאפשרת לבנקים למשכנתאות להעניק ללקוחותיהם מימון של עד 90% מערך הנכס. הלוואת המשכנתה ותנאיה ניתנים ונקבעים על-ידי הבנק בלבד.

​ככלל, ניתן לומר שעל כל כ- 450,000 ₪ הלוואת משכנתה, יתווספו כ- 100 ₪ להחזר החודשי (בתקופה של 25 שנה). לדוגמה: ברכישת נכס בשווי 680,000 ₪ וסכום הלוואת משכנתה של 600,000 ₪ (המהווים 88% מימון), לתקופה של 25 שנה ובריבית של 4.5%, ההחזר החודשי יהיה כ- 3,472 ₪, הכוללים כ- 137 ₪ פרמיה ל- EMI.
התשלום משולב בדרך כלל עם תשלומי המשכנתה השוטפים ובאותה הוראת קבע. תוכלו לשלם את סכום הפרמיה מראש, על-פי טבלאות המצויות בבנקים למשכנתאות.

​הביטוח בחברת EMI מחליף את הצורך בערבים לשם קבלת המשכנתה. לכן אין צורך בערבים.

​כן. במידה ותסולק המשכנתה לפני מועד פירעונה המקורי, יש אפשרות שהבנק יבקש לבטל את הביטוח של חברת EMI. ההחלטה על ביטול הביטוח וההודעה על כך לחברת EMI נתונות לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק שנתן את המשכנתה. עליו לעשות כך על-ידי פנייה רשמית לחברת EMI.
במידה ויעשה כן, ההחזר יחושב על-פי טבלת החזרי פרמיה במקרה של פירעון מוקדם או ביטול פוליסה, אשר אושרה על-ידי המפקח על הביטוח ואשר מוצגת לכם בזמן החתימה על ביצוע הלוואת המשכנתה. בכל מקרה ההחזר המחושב הוא מתוך 60% מהפרמיה ששולמה בגין ביטוח ההלוואה.

בוודאי. מאחר וההלוואה היא משכנתה רגילה שניתנת על-ידי הבנק, חלות עליה כל הזכויות והחובות שחלות על משכנתה. כלומר, גם משכנתה קיימת ניתן לבטח בחברת EMI, בכפוף למדיניות האשראי בבנקים.

חברת EMI לא מבטחת הלוואות מסחריות, הלוואות לרכישת נכסים שאינם דירות למגורים והלוואות לחברות או לגורמים עסקיים.

​מסלולי הפרמיה של EMI הינם אחידים ונגזרים רק משיעור / אחוז המימון וממשך תקופת ההלוואה.
אין צורך להגיש בטחונות ל- EMI. הבטחונות נדרשים לטובת הבנק בלבד.

​הוראת הקבע נרשמת לטובת הבנק. הבנק הוא הגוף שנותן את ההלוואה.

​הגשת תביעה לחברה נעשית על-ידי הבנקים, בהתאם לתנאי הפוליסה.