שאלות נפוצות - משכנתא 60+ (משכנתא הפוכה)

בכל זמן נתון לפי צורך הלווה או פטירה של אחרון הלווים.

ניתן לשעבד דירת מגורים שבבעלותכם - לאו דווקא זו שאתם גרים בה - ובלבד שהיא בנויה כחוק, רשומה כראוי וניתנת לשעבוד. זה רלוונטי, למשל, כשיש לכם דירה נוספת המושכרת והייתם רוצים לשמור על דירת המגורים פנויה משעבוד.

בעת מכירת הדירה, יורשיכם זכאים לקבל את ההפרש בין תמורת המכירה ליתרת ההלוואה. אם תמורת המכירה גבוהה מההלוואה - ההפרש נשאר במשפחה. אם בכוונת היורשים לשמור על הנכס, הם רשאים לפרוע את ההלוואה ולהמשיך להחזיק בבית.

כן. הבית נשאר בבעלותכם, ואתם רשאים לחיות בו עם מי שתבחרו - בני משפחה, מטפל, או דייר. חשוב לדעת שלמטפל או לבן משפחה שאינו על שם הנכס אין זכויות עצמאיות בבית, ועליו לעזוב אם הנכס נמכר במועד הפירעון.

לא. הילדים אינם ערבים להלוואה ולא ייתבעו בעדה אישית בשום מקרה. נדרשת חתימת הילדים על הצהרת מודעות לכך שההורים נוטלים את ההלוואה - לא יותר מזה. בהראל מומלץ שהילדים יהיו נוכחים בפגישת הייעוץ, אך מעורבותם היא לצורך תקשורת משפחתית בלבד.

כן. בהראל 60+ ניתן לפרוע את ההלוואה, כולה או חלקה, בכל עת. זוהי גמישות שמאפיינת את המוצר ומשמעותית במיוחד אם תנאי השוק משתנים.

לא. הבטוחה היחידה היא הנכס עצמו, ולכן אין צורך בערבים, לא נדרשת בדיקת הכנסות בסטנדרט הבנקאי הרגיל, ואין חובה לבצע ביטוח חיים. תהליך הקבלה פשוט ומהיר יותר ממשכנתא רגילה.

כן. הבעלות המלאה על הבית נשארת בידיכם, ותוכלו להמשיך להתגורר בו כל עוד תרצו. שעבוד הנכס נועד להבטיח את ההלוואה בלבד ואינו מעביר את הבעלות לחברת ההלוואה.

​משכנתא 60+ (משכנתא הפוכה) היא הלוואה המיועדת לכל מטרה. הנה כמה רעיונות:

​כן. באפשרותכם לבחור האם ברצונכם לקבל את כספי ההלוואה כסכום חד-פעמי או בפעימות של 50,000 ₪ כל אחת.

כן, ככלל ניתן להשכיר את דירת המגורים גם לאחר לקיחת המשכנתא ההפוכה. יש להציג את הסכם השכירות.

כן. כחלק מהתהליך נדרשת הערכת שווי עדכנית של הנכס על ידי שמאי, לרוב מתוך רשימת שמאים מאושרת. ההערכה קובעת את שווי הבטוחה ומשפיעה על סכום ההלוואה.

לא בהכרח. קיים מסלול למשכנתא הפוכה שלא מחייב החזר חודשי שוטף. ההלוואה במסלול זה, בתוספת הריבית שנצברה, נפרעת בדרך כלל בעת מכירת הבית או באירוע פטירה של אחרון הלווים.

את ההלוואה תוכלו לפרוע בכל עת וללא קנסות על פירעון מוקדם. לאחר פטירתו של אחרון הלווים, ליורשיכם תינתן תקופה של שנה לפרוע את ההלוואה.

ניתן לפרוע את ההלוואה באמצעות מכירת הבית או בעזרת מחזור משכנתא או מקורות מימון אחרים. את הריבית על ההלוואה ניתן לשלם במהלך חיי ההלוואה.

לכל אורך התהליך תקבלו ליווי צמוד של יועץ מטעם חברת הראל 60+ בע"מ

מדי שנה ולכל אורך חיי ההלוואה, הראל 60+ בע"מ תשלח לכם דיווח שנתי המציג את פרטי ההלוואה במהלך השנה החולפת.

אחת לשנה נבקש מכם למלא שאלון קצר, על-מנת לוודא שלא חל שינוי בנסיבות ולוודא שברשותכם פוליסת ביטוח מבנה בתוקף.

אחד התנאים של הלוואת משכנתא 60+ (משכנתא הפוכה) הוא שפירעון ההלוואה מוגבל לסכום שיתקבל ממכירת הבית. לכן, במקרים שבהם יתרת ההלוואה במועד הפירעון תהיה גבוהה מהתמורה המתקבלת ממכירת הבית (כפי שזו תאושר ע"י הראל 60+ בע"מ), אתם או יורשיכם לא תידרשו לשלם את ההפרש.

כן. ניתן לעבור לדיור מוגן, וגם להמשיך לקבל הכנסה מהשכרת דירת המגורים - כל זאת מבלי לפרוע מיידית את ההלוואה. זוהי הגמישות שמאפשרת לתכנן את גיל הזהב מבלי לנעול את ההחלטה בנקודת זמן אחת.

מכיוון שאתם נשארים הבעלים, אתם רשאים למכור את הבית בכל עת. במקרה של מכירה יש לפרוע את ההלוואה מתמורת המכירה. אם בכוונתכם לעבור לנכס אחר, ניתן לבדוק “גרירה” של ההלוואה לנכס החדש, בכפוף לקריטריונים של גיל ושווי ולאישור מראש.

​סכום ההלוואה המינימלי שמעניקה הראל הוא 250,000 ₪.
סכום ההלוואה המקסימלי תלוי בגילכם במועד קבלת ההלוואה, ובמקרה של זוג לווים – בגילו של הצעיר מבני הזוג. ניתן ללוות החל מ- 15% מערך הבית (בגיל 60) ועד 50% (בגיל 90 ומעלה).

הלוואת משכנתא 60+ צמודה למדד המחירים לצרכן (הקרן והריבית). שיעור הריבית השנתית על ההלוואה הוא 5.3% (ריבית מתואמת 5.431%). שיעור זה עשוי להתעדכן מעת לעת ויהיה כמקובל בעת נטילת ההלוואה בפועל.

​משכנתא 60+ היא הלוואה לכל מטרה הניתנת לבני 60 ומעלה, כנגד הבית שבבעלותכם, עם אפשרות ללא החזרים חודשיים. הבית מהווה בטוחה באמצעות רישום משכנתא בדרגה ראשונה ויחידה. הראל 60+ בע"מ לעולם אינה רוכשת את הבית.

את ההלוואה ניתן לקבל כסכום חד-פעמי או בפעימות מעל 50,000 ₪ לכל פעימה, לפי בחירתכם. את ההלוואה ניתן להחזיר במועד מכירת הבית, בין אם על-ידכם ובין אם על-ידי יורשיכם. לסכום ההלוואה מתווספים הפרשי הצמדה למדד וריבית, אותה ניתן לשלם מדי חודש. לכל אורך חיי ההלוואה ניתן לפרוע אותה, במלואה או בחלקה, ללא תשלום קנסות.
ההלוואה יכולה להינתן גם לצורך מימון רכישת דירה.

​לצורך הגשת הבקשה ועל מנת שנוכל לבדוק אפשרות למתן אישור עקרוני, יש להגיש להראל 60+ בע"מ את המסמכים הבאים:

בהמשך ייתכן ונבקש מכם לשלוח מסמכים נוספים.

​ההלוואה מוצעת לבני 60 ומעלה העומדים בתנאים הבאים:

​בעת נטילת הלוואת משכנתא 60+ (משכנתא הפוכה) יש לקחת בחשבון את העלויות הבאות:

גובה דמי פתיחת תיק עשוי להתעדכן מעת לעת, והוא יהיה כמקובל בחברה במועד נטילת ההלוואה בפועל.