משכנתא 60+, משכנתא הפוכה על בסיס הבית הקיים

כן. הבעלות המלאה על הבית נשארת בידיכם, ותוכלו להמשיך להתגורר בו כל עוד תרצו. שעבוד הנכס נועד להבטיח את ההלוואה בלבד ואינו מעביר את הבעלות לחברת ההלוואה.

לא בהכרח. קיים מסלול למשכנתא הפוכה שלא מחייב החזר חודשי שוטף. ההלוואה במסלול זה, בתוספת הריבית שנצברה, נפרעת בדרך כלל בעת מכירת הבית או באירוע פטירה של אחרון הלווים.

לא. הבטוחה היחידה היא הנכס עצמו, ולכן אין צורך בערבים, לא נדרשת בדיקת הכנסות בסטנדרט הבנקאי הרגיל, ואין חובה לבצע ביטוח חיים. תהליך הקבלה פשוט ומהיר יותר ממשכנתא רגילה.

​ההלוואה מוצעת לבני 60 ומעלה העומדים בתנאים הבאים:

כן. בהראל 60+ ניתן לפרוע את ההלוואה, כולה או חלקה, בכל עת. זוהי גמישות שמאפיינת את המוצר ומשמעותית במיוחד אם תנאי השוק משתנים.

מכיוון שאתם נשארים הבעלים, אתם רשאים למכור את הבית בכל עת. במקרה של מכירה יש לפרוע את ההלוואה מתמורת המכירה. אם בכוונתכם לעבור לנכס אחר, ניתן לבדוק “גרירה” של ההלוואה לנכס החדש, בכפוף לקריטריונים של גיל ושווי ולאישור מראש.

כן. ניתן לעבור לדיור מוגן, וגם להמשיך לקבל הכנסה מהשכרת דירת המגורים - כל זאת מבלי לפרוע מיידית את ההלוואה. זוהי הגמישות שמאפשרת לתכנן את גיל הזהב מבלי לנעול את ההחלטה בנקודת זמן אחת.

כן, ככלל ניתן להשכיר את דירת המגורים גם לאחר לקיחת המשכנתא ההפוכה. יש להציג את הסכם השכירות.

לא. הילדים אינם ערבים להלוואה ולא ייתבעו בעדה אישית בשום מקרה. נדרשת חתימת הילדים על הצהרת מודעות לכך שההורים נוטלים את ההלוואה - לא יותר מזה. בהראל מומלץ שהילדים יהיו נוכחים בפגישת הייעוץ, אך מעורבותם היא לצורך תקשורת משפחתית בלבד.

כן. הבית נשאר בבעלותכם, ואתם רשאים לחיות בו עם מי שתבחרו - בני משפחה, מטפל, או דייר. חשוב לדעת שלמטפל או לבן משפחה שאינו על שם הנכס אין זכויות עצמאיות בבית, ועליו לעזוב אם הנכס נמכר במועד הפירעון.

בעת מכירת הדירה, יורשיכם זכאים לקבל את ההפרש בין תמורת המכירה ליתרת ההלוואה. אם תמורת המכירה גבוהה מההלוואה - ההפרש נשאר במשפחה. אם בכוונת היורשים לשמור על הנכס, הם רשאים לפרוע את ההלוואה ולהמשיך להחזיק בבית.

כן. כחלק מהתהליך נדרשת הערכת שווי עדכנית של הנכס על ידי שמאי, לרוב מתוך רשימת שמאים מאושרת. ההערכה קובעת את שווי הבטוחה ומשפיעה על סכום ההלוואה.

ניתן לשעבד דירת מגורים שבבעלותכם - לאו דווקא זו שאתם גרים בה - ובלבד שהיא בנויה כחוק, רשומה כראוי וניתנת לשעבוד. זה רלוונטי, למשל, כשיש לכם דירה נוספת המושכרת והייתם רוצים לשמור על דירת המגורים פנויה משעבוד.

​משכנתא 60+ (משכנתא הפוכה) היא הלוואה המיועדת לכל מטרה. הנה כמה רעיונות:

בכל זמן נתון לפי צורך הלווה או פטירה של אחרון הלווים.