שאלות נפוצות - EMI

משכנתה בגובה של עד 90% משווי הנכס מתאימה לכל מי שרוצה מימון מהבנק לצרכים הבאים: קניית דירה למגורים, קניית דירה להשקעה, בנייה עצמית או שיפוץ נכס.

ניתן לקבל גם הלוואה לכל מטרה (בגובה של עד 75% מערך הנכס) כנגד שעבוד נכס קיים, וכל זאת בכפוף למדיניות האשראי בבנקים.

חברת EMI אינה מעניקה מימון, אלא מאפשרת לבנקים למשכנתאות להעניק ללקוחותיהם מימון של עד 90% מערך הנכס. הלוואת המשכנתה ותנאיה ניתנים ונקבעים על-ידי הבנק בלבד.

​ככלל, ניתן לומר שעל כל כ- 450,000 ₪ הלוואת משכנתה, יתווספו כ- 100 ₪ להחזר החודשי (בתקופה של 25 שנה). לדוגמה: ברכישת נכס בשווי 680,000 ₪ וסכום הלוואת משכנתה של 600,000 ₪ (המהווים 88% מימון), לתקופה של 25 שנה ובריבית של 4.5%, ההחזר החודשי יהיה כ- 3,472 ₪, הכוללים כ- 137 ₪ פרמיה ל- EMI.
התשלום משולב בדרך כלל עם תשלומי המשכנתה השוטפים ובאותה הוראת קבע. תוכלו לשלם את סכום הפרמיה מראש, על-פי טבלאות המצויות בבנקים למשכנתאות.

​הביטוח בחברת EMI מחליף את הצורך בערבים לשם קבלת המשכנתה. לכן אין צורך בערבים.

​כן. במידה ותסולק המשכנתה לפני מועד פירעונה המקורי, יש אפשרות שהבנק יבקש לבטל את הביטוח של חברת EMI. ההחלטה על ביטול הביטוח וההודעה על כך לחברת EMI נתונות לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק שנתן את המשכנתה. עליו לעשות כך על-ידי פנייה רשמית לחברת EMI.
במידה ויעשה כן, ההחזר יחושב על-פי טבלת החזרי פרמיה במקרה של פירעון מוקדם או ביטול פוליסה, אשר אושרה על-ידי המפקח על הביטוח ואשר מוצגת לכם בזמן החתימה על ביצוע הלוואת המשכנתה. בכל מקרה ההחזר המחושב הוא מתוך 60% מהפרמיה ששולמה בגין ביטוח ההלוואה.

​מסלולי הפרמיה של EMI הינם אחידים ונגזרים רק משיעור / אחוז המימון וממשך תקופת ההלוואה.

אין צורך להגיש בטחונות ל- EMI. הבטחונות נדרשים לטובת הבנק בלבד.

​הוראת הקבע נרשמת לטובת הבנק. הבנק הוא הגוף שנותן את ההלוואה.

​הגשת תביעה לחברה נעשית על-ידי הבנקים, בהתאם לתנאי הפוליסה.